https://s0.ifengimg.com/2018/02/01/fangchan_d0c0fd07.png
遇上有抵押的房子,买房时该如何避坑? - 凤凰网房产绵阳
最近,北京的陈先生看中一套二手房,但中介告诉他,这套房有抵押,需要陈先生先把首付款给业主去解抵押,然后才能办理过户 -来自凤凰新闻客户端
https://mianyang.ihouse.ifeng.com/news/2020_06_28-52841192_0.shtml

遇上有抵押的房子,买房时该如何避坑?

新京报
2020-06-28 10:19

最近,北京的陈先生看中一套二手房,但中介告诉他,这套房有抵押,需要陈先生先把首付款给业主去解抵押,然后才能办理过户。陈先生觉得不太放心,他向新京报记者咨询,买“抵押房”是否有风险?中介所说的那种操作方式,又能否保证资金安全?  

解答:  

有抵押的房产,是要在解押后才能进行交易的。所以,买这种房子确实存在一定的风险。  

具体来看,麦田房产专业人士指出,其风险在于,如果卖方没有足够的资金偿还银行,那就无法办理解押手续,后续交易无法进行。更有甚者,有的买方先把一部分房款付给了卖方,让其去还银行贷款,但却被卖方挪为他用,最终“钱房两失”,陷入纠纷。  

那么,作为像陈先生这样的购房者,遇到有抵押的房子时,究竟该如何规避风险呢?  

其一,在签约前一定要核实抵押金额和抵押权人、解押方式、解押周期,如果可以的话最好还能核实业主名下的负债,判断一下其是否有还款能力。同时,别忘了把上述事项写入合同,才能有法律保障。  

其二,如果卖方自己有还款能力,那么买方可以把首付款做资金监管,等到过户时再付款。这种情况是比较稳妥的,除了多一道卖方解押手续外,其他交易流程和普通房子无异。  

其三,如果卖方自己没有还款能力,要求买方先付首付用于提前还款,这种情况就要特别注意了,一定要确认钱款是否真的打入银行。一般来说,比较保险和安全的方式,是卖方先联系好银行,确定还款日期和扣款日期,买方在还款当日直接把钱打入卖家的还款账户,然后要求银行做扣款手续;随后,尽快办理解押手续和过户手续,避免卖方再做抵押。  

其四,敲黑板!尽量别买二次抵押甚至多次抵押的房子,风险成倍放大。  

还有一些购房者可能会问,如何确认要买的房子究竟有没有被抵押呢?事实上,大部分有抵押的房子,房本上都会有抵押章。但自从近年来各地纷纷开启线上抵押登记业务后,房产抵押登记都可在网上办理,房本上就不一定有抵押章了。所以,最为保险的方式是通过北京通APP或直接去不动产登记中心做房屋信息核查。

点击查看完整内容
标签: 房产 二手房 北京 【责编】 范雨佳
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网房产无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性,本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,请读者自行核实相关内容。
上一篇: 下一篇:
百科推荐
楼盘推荐 更多
推荐阅读
好房子引领者,又在滇池度假区造了一座传世豪宅?
凤凰网房产北京
16:51
市场
岸香南千呼万唤盛大开街 点亮南滨“江岸微醺生活社交场”
凤凰新闻客户端
15:57
市场
绿地控股所持旗下贸易公司10亿股权被冻结
风财讯
15:43
新闻快讯
从三阳台到高功能地下室:上海新房正掀起“送面积” 狂欢
凤凰网房产上海
15:11
原创
北京多个改善盘集中入市,新房网签量环比大涨52% | 凰家周刊
凤凰网房产北京
14:43
市场

金科天玺


查看详情