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卖不了了：SOHO中国终止与黑石集团私有化谈判

中新经纬客户端 8月13日电潘石屹这一次不打算卖了？13日晚间，SOHO中国发布公告，宣布终止早前要约私有化事项。  

SOHO中国公告称，董事会谨此告知公司股东及潜在投资者，公司与投资者就2020年3月11日公告中提及的潜在交易所进行的讨论已终止，迄今并未致使就潜在交易的条款达成共识。  

“截至公告日，SOHO中国与任何第三方并未就潜在交易订立任何正式或具法律约束力的协议。”上述公告称。  

据了解，早在今年3月10日，便有市场传言称，美国私人股权投资公司黑石集团提出以每股6港元的价格私有化SOHO中国，交易价值40亿美元——这一报价较SOHO中国3月9日收盘2.98元/股高出一倍。  

面对“潘石屹跑路”“私有化传闻”等消息，SOHO中国在3月13日发公告回应称，公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性，其可能导致也可能不会导致就公司股份作出全面要约。目前，尚未就是否进行潜在交易作出决定，且并未与任何一方订立实施潜在交易的正式协议。无论如何，公司无法肯定任何此类洽谈将导致对股份作出全面要约。  

SOHO中国终止与黑石集团的私有化事项仍有迹可循。  

据澎湃新闻报道，今年5月4日，据彭博社援引知情人士的话，由于新冠肺炎疫情影响导致公司前景充满不确定性，黑石集团关于SOHO中国私有化的洽谈陷入停滞状态。  

该知情人士透露，黑石集团有关私有化SOHO中国的谈判还处于初期阶段，一旦情况稳定之后可能会在之后重新启动谈判。此外，由于最近债券市场的动荡引发了人们对融资的担忧，这也是黑石集团与SOHO中国谈判的阻碍之一。  

公开资料显示，SOHO中国成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和其妻子张欣(首席执行官)联手创建。公司在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产。目前，SOHO中国已成为北京、上海最大的办公楼开发商，开发总量达500万平方米。2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所上市。  

此次私有化之所以能引起轩然大波，与SOHO中国近年来频频“卖卖卖”不无关系。  

相关报道显示——  

2014年，潘石屹以82.8亿元出售上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO部分物业；  

2015年，以84.93亿元出售所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%股权；  

2016年，以32.2亿元出售上海的SOHO世纪广场；  

2017年，以85.8亿元出售上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩余物业面。  

其他资产也遭到出售，如2019年9月30日，SOHO中国以7.61亿元的价格出售了九个SOHO项目旗下的2583个地下停车位。有媒体统计称，短短五年时间，SOHO中国累计出售资产套现约293.41亿元。  

2018年3月的业绩发布会上，潘石屹曾明确表示未来不再出售资产，但曾经以持有型物业著称的SOHO中国，这个时候只剩下最核心的八大资产——北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场。  

财经评论员严跃进认为，SOHO中国过去抛售部分物业的做法比较多，但是都是单一资产的抛售，现在如果以公司的名义进行抛售或私有化，说明其资产处置的决心，通过私有化可以为其创始人带来大规模现金流。近期的全球经济动荡可能会对其洽谈动作有干扰，双方在交易方面还面临着很多不确定性。  

亦有分析认为，在上一轮核心资产出售前，SOHO中国的营收规模化就出现了大幅下降，从100亿级降到10亿级。当时主要由于北京的散售办公型物业不再被允许，而SOHO中国此前的营收高峰正依赖于散售。而在核心资产出售的窗口期过后，依赖于非经常性损益实现增长的净利润也无法维持。  

事实上，潘石屹此前曾多次表态，对租金回报率感到不满，“中国租金回报率我都不好意思说。”他还表示，“目前国内的租金回报率偏低，按照正常的市场规律，租金回报率在银行贷款利息上加1%-2%比较正常。”  

SOHO中国2019年财报数据显示，SOHO中国实现营业额约18.47亿元，同比增长约11%；实现净利润13.2亿元，同比下滑约31.9%；全年累计实现租金收入18.33亿元，同比增长约5.6%。  

截至13日收盘，SOHO中国报2.82港元/股，跌幅2.42%。

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