小区电梯广告、外墙广告收入归谁?此前的《物权法》规定并不明确,引发了一些矛盾纠纷。
《民法典》于2021年1月1日生效,其中第二百八十二条规定:建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
其实,绵阳的一些小区,在《民法典》生效之前,就按照这一法规执行,将小区共有部分收入,取之于民用之于民,并对收入和支出情况进行公示。
神州·时代名城位于普明北路西段,小区业委会负责人介绍,共有部分收益由业委会委托物业公司代收、代管、代支。近年来,该小区每年利用共有部分收入40万元左右。“公共收入主要部分来源于地面停车位,以及少量的电梯广告。”时代名城业主委员会主任说。
在这40万元中,物业公司扣除其合理的成本以后,剩下的就归全体业主所有。根据时代名城小区业委会与物业公司签订的合同约定,总收入的40%归物业公司、60%归全体业主。归全体业主的约24万元中,一部分用于小区的日常维护。
“如道路修补、变压器维护、灭火器换装,以及小区周边绿化、环境打造等。”业主委员会主任说。
一些偶然事件或者小区共有设备更新升级,也需用到这笔资金。
“2017年至2020年,分三批次,利用公共收入,对小区的监控进行全面改造升级,更换了60个监控探头,使我们小区在安保上得到了有力保障。”业主委员会主任说。
此外,这部分资金还将用于业委会的运转。公示栏上张贴着2020年度第三届业委会的财务情况,其中的支出情况有:业委会7人值班补助、防疫工作人员执勤补贴、看望小区病重业主等。
“每年1月上旬,张贴栏都会公示财务情况。”时代名城小区业主赵先生说,因为看得见,所以很放心。《民法典》生效,对小区的收入规定得更细化,对物业公司、物业行业来说,是个新起点。面对小区的共有部分收入,一方面,业委会应该负起监督的责任;另一方面,物业公司也将更加严格自律。