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物业新规上线：绵阳小区共有部分收入归业主所有！

小区电梯广告、外墙广告收入归谁？此前的《物权法》规定并不明确，引发了一些矛盾纠纷。

《民法典》于2021年1月1日生效，其中第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

其实，绵阳的一些小区，在《民法典》生效之前，就按照这一法规执行，将小区共有部分收入，取之于民用之于民，并对收入和支出情况进行公示。      

神州·时代名城位于普明北路西段，小区业委会负责人介绍，共有部分收益由业委会委托物业公司代收、代管、代支。近年来，该小区每年利用共有部分收入40万元左右。“公共收入主要部分来源于地面停车位，以及少量的电梯广告。”时代名城业主委员会主任说。

在这40万元中，物业公司扣除其合理的成本以后，剩下的就归全体业主所有。根据时代名城小区业委会与物业公司签订的合同约定，总收入的40%归物业公司、60%归全体业主。归全体业主的约24万元中，一部分用于小区的日常维护。

“如道路修补、变压器维护、灭火器换装，以及小区周边绿化、环境打造等。”业主委员会主任说。

一些偶然事件或者小区共有设备更新升级，也需用到这笔资金。

“2017年至2020年，分三批次，利用公共收入，对小区的监控进行全面改造升级，更换了60个监控探头，使我们小区在安保上得到了有力保障。”业主委员会主任说。

此外，这部分资金还将用于业委会的运转。公示栏上张贴着2020年度第三届业委会的财务情况，其中的支出情况有：业委会7人值班补助、防疫工作人员执勤补贴、看望小区病重业主等。

“每年1月上旬，张贴栏都会公示财务情况。”时代名城小区业主赵先生说，因为看得见，所以很放心。《民法典》生效，对小区的收入规定得更细化，对物业公司、物业行业来说，是个新起点。面对小区的共有部分收入，一方面，业委会应该负起监督的责任；另一方面，物业公司也将更加严格自律。

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