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【2020绵阳年度土拍大汇】53宗！揽金148亿+

2020年再见！2021年你好！绵阳市2020年1月-12月土地市场已落下帷幕，一直以来，土地市场成交情况对于一座城市日后房价有着预示性效果，接下来就来看看2020年绵阳土地市场成交情况：

1.片区发展

一般房企扎堆争夺的地方未来发展一定很明朗，目前从绵阳土拍市场来看，2020年安州区热度持续上升，未来发展潜力不可估量。

2.新房供应量

土地供应影响新房供应，新房供应量影响供求关系，从而间接影响房价。

3.房价影响

作为建筑项目基础核算成本，土地成交价占项目总成本的五成左右，所以土拍落锤之时也是对房价悄然改变之日。

既然土拍这么重要，那一起来总结2020年绵阳土拍市场情况吧！

2020年初至今，绵阳（不含区县）共成交52宗住宅、商业用地，其中5宗为协议出让，另1宗农村居民点配套服务设施， 5宗土地流拍。出让土地总面积约为3582.53亩，总成交金额约为148亿元，刷新绵阳楼面价格历史新高度。

11月13日拍卖的游仙区小枧镇三星村（108号地块），由朗诗地产以46958万元成功拿下，总面积42.17亩，规划容积率3.0，楼面价高达5567.86元/㎡，成功冲破5000+，贵有贵的道理，小枧板块目前呈现出来的产品虽都有江景，但一线江景视野要数108号地块，它来开创价格自然不菲。

其次热点，长虹家电城的协议出让，扎根家电城10多年长虹厂的搬迁早在1月就就完成了改变土地使用条件的手续，约467亩地块被用作商业居住用地，占比约75.82%，约149亩用作市政配套修建中小学、服务设施等，规划容积率2.6-3.5，根据高新区部分区域控制性详细规划显示，长虹家电城所在的绵兴东路未来将作为高新区城市主轴线，沿轴线打造普明生产服务中心、永兴城市次中心、九洲体育会展中心。家电城南部则规划景观廊道、公园绿地及广场用地，未来家电城片区，将是另一番繁荣、宜居、时尚区。

拍卖最多板块要数安州区，总共拍卖26宗，辽宁大道、淘金大道最火热，安州区作为后起之秀，发展潜力巨大，前有新北川的吸引，后有高新区支持，楼面价普遍在1500左右，性价比高，投资小收益大，是各大开发商们的菜。

流拍的5宗土地有4宗属于高新区，最“凉”的是31日拍卖606.09亩，传说中宝能城的打造，在拍卖当日却无人问津，高新区流拍率如此之高引发大家猜测，开发难度大、资源配比不均衡、发展潜力不足等都可能是其流拍率高的原因。

2020年在疫情之下度过，绵阳土地市场从6月开始逐渐升温，各大开发商拿地积极，楼面价也不断被刷新着。

2020年绵阳土拍清淡收官，2021年将会如何，我们不得而知，在底价不断刷新的当下，置业规划都应该提上日程了！

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