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观察：住房公积金政策精细化 提振刚需置业者信心

近段时间以来，多地调整住房公积金有关政策，公积金的使用场景进一步拓宽。从长期来看，公积金政策越来越精细化和多元化，可以更大程度稳定居民的购房信心。

记者梳理各地公布的住房公积金新政发现，除了传统的提高贷款额度和放款提取要求等内容，各地的公积金政策越来越精细化。例如，有些城市二手房纳入首付款提取范围；针对需要改造的住房，有些城市还允许提取公积金用于加装或更新电梯，有城市推出“公积金直付房租”服务，进一步加大住房公积金对缴存人在租赁住房方面的支持力度。与此同时，职工跨城流动带来的公积金使用障碍正被逐步破除。例如，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞五市正加力提速推进五市住房公积金“同城化服务”。

以深圳为例，2024年深圳发放个人住房公积金贷款4.49万笔、382.34亿元，支持职工购房392.31万平方米，年末个人住房贷款市场占有率为15.67%，比上年末增加1.25个百分点。职工贷款笔数中，购买首套住房申请贷款占比90.84%、购房建筑面积90（含）平方米以下占比65.55%，住房公积金贷款对购买首套、中小户型住房的刚需家庭给予了重点支持。有刚需置业者对记者表示，除了贷款，公积金在整个居住周期都能发挥更大的作用，例如加装电梯、装修等。

由此可见，刚需置业者更为看重公积金，公积金政策越来越精细化和服务多元化，更能提振刚需置业者的信心。

作为“住房金融稳定器”，住房公积金通过“低门槛缴存 低息贷款”机制，为职工提供可及的住房金融支持。公积金制度正从“购房保障”向“全周期居住服务”转型，在支持刚性和改善性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展方面将发挥更重要作用。

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